Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України
- Автор: Коллектив авторов
- Год: 2010
- Язык: украинский
- Год: Фактор
- ISBN: 978-966-180-038-9
- Жанр: право
Электронная книга - «Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України». Краткое содержание книги:
Книга адресується суддям, адвокатам, юристам, які працюють у правоохоронних органах, на підприємствах, в установах, організаціях.
Законодавство враховано станом на 1 січня 2010 р.
Дозвіл, що встановлений ч. 1 ст. 319 ЦК, є прямим. Він мінімально (лише з урахуванням принципів добросовісності, справедливості і розумності) обмежується загальними правилами ч. 5 ст. 319 ЦК та ще більш загальними правилами ст. 13 ЦК. Названими загальними правилами обмежується і дозвіл на цикористання помешкання, що наданий не прямо, а лише випливає із норм права, зокрема із ст. 179 КЗпП [28], що допускає надомну працю.
Стаття 384. Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу
1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу — і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.
3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
1. Частини 1 і 2 ст. 384 ЦК не містять нового нормативного матеріалу. З того часу, як почали створюватись житлово-будівельні кооперативи, вони визнавались власниками будинків, які були ними споруджені. Права, про які йдеться в ч. 2 ст. 384 ЦК, з того ж часу визнавались за членами житлово-будівельних кооперативів.
2. Частину 3 ст. 384 ЦК слід тлумачити як таку, що встановлює не тільки умову виникнення у члена житлово-будівельного (житлового) кооперативу права власності на квартиру, а і момент виникнення права власності у члена кооперативу. Це право виникає з моменту «викупу». Відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу [268] член кооперативу зобов’язаний внести пайовий внесок. Повне внесення членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу пайового внеску слід кваліфікувати як викуп квартири, що породжує право власності члена кооперативу. Ті обставини, що право власності на нерухомість підлягає реєстрації (ст. 182 ЦК), що право власності на новостворене нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації (ч. 2 ст. 381 ЦК), що право власності на майно, договір про відчуження якого підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК), не є підставою для заперечення того, що відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК у момент викупу (повного внесення паю) член житлово-будівельного кооперативу набуває права власності на квартиру. Це не виключає видачі таким членам житлово-будівельного кооперативу свідоцтва про право власності на квартиру відповідно до п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно [352], а також реєстрації права власності на квартиру.
Стаття 385. Об’єднання власників житлових будинків, квартир
1. Власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об’єднання власників квартир (житла).
Таке об’єднання може бути створено також власниками житлових будинків.
2. Об’єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
1. У статті, що коментується, ідеться про власників житлових будинків, але це не стосується будинків багатоквартирних. Стосовно багатоквартирних будинків ідеться лише про власників квартир та про об’єднання власників квартир. Це відповідає системі правовідносин та термінології, що склалися до прийняття нового Цивільного кодексу та пов’язані з речовими правами власників квартир у багатоквартирному будинку. Так, у ч. 3 ст. 10 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» [100] використовується поняття «об’єднання індивідуальних власників квартир...», що не може бути віднесене до категорії вишуканої словесності, але ж за змістом воно є тотожнім поняттю «об’єднання власників квартир».