Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України

4. Орендні платежі, що сплачуються орендарем за договором оренди житла з викупом, сплачуються орендарем періодично впродовж строку дії договору. їх розмір визначається договором. У ч. 2 ст. 820 ЦК ці платежі поділяються на два види: 1) платежі на викуп житла, що є предметом договору; 2) винагорода (дохід) орендодавця. Цей поділ є не зовсім коректним. «Платежі на викуп» не можуть не включати до себе дохід орендодавця. Відсутність належного законодавчого визначення складу орендних платежів вимушує сторони таких договорів максимально ретельно опрацьовувати умови договорів про оренді платежі. Логічно було б ці платежі поділити на викупну ціну житла, що викупається, і плату за користування житлом. Доцільно також було б передбачати в договорах умови розрахунків на випадок дострокового їх розірвання. Базовим варіантом має бути повернення орендодавцем платежів, що вносились орендарем в порядку сплати викупної ціни, і збереження за орендодавцем плати за користування житлом за період фактичного користування. Щодо деталей розрахунків, в тому числі розподілу плати за нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію, за страхування житла, сторони також повинні домовитись, оскільки витрати, які орендар зобов’язаний компенсувати орендодавцеві і які повинні бути визначені законом, на цей час у законодавчому порядку не визначені.

Слід мати на увазі, що п. 11 Порядку оренди житла з викупом [343] формулюються не зовсім коректні положення про те, що у разі розірвання договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду, а при його розірванні за згодою сторін повернення коштів здійснюється відповідно до умов договору. Умови договору відповідно до ст. 629 ЦК є обов’язковими для сторін договору, а тому вони підлягають застосуванню судом.