Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України

Стаття 820. Плата за користування житлом

1. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

2. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

3. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

4. Орендні платежі за договором оренди житла з викупом періодичні платежі, які особа-орендар сплачує підприємству-орендодавцю відповідно до умов договору оренди житла з викупом протягом усього строку дії договору. Орендні платежі включають платежі на викуп обраного особою-орендарем житла, винагороду (дохід) орендодавця. Особа-орендар також зобов’язана компенсувати підприємству- орендодавцю витрати, визначені законом.

(Із змін, від 25.12.2008)

1. На підставі договору найму житла виникає, зокрема, грошове зобов’язання, зміст якого частково визначається в ст. 820 ЦК. Визначається, що у разі встановлення законом максимального розміру плати за користування житлом таке положення закону буде імперативним, відступлення від якого в бік підвищення ціни на підставі ч. 3 ст. 6 ЦК будуть неприпустимими. На цей час відсутні будь-які законодавчі положення, які б в будь-який спосіб обмежували права сторін договору, на який поширюється чинність ст. 810 — 826 ЦК, на свій розсуд вирішувати питання про розмір плати за користування житлом. При погодженні розміру плати за користування житлом слід враховувати, що в силу ч. 3 ст. 815 ЦК, якщо інше не встановлено догрвором найму житла, обов’язок вносити плату за спожиті ресурси та отримані послуги несе наймач. При застосуванні абзацу другого ч. 1 ст. 820 ЦК слід враховувати, що договір найму житла належить до категорії публічних. Тому, хоч із абзацу другого ч. 1 ст. 820 ЦК випливає, що договори, які суперечать цьому абзацу, у відповідній частині є оспорюваними, відповідно до ч. 6 ст. 833 ЦК вони в цій частині є нікчемними. Якщо будуть встановлені максимальні розміри плати за користування житлом, то підстав для визнання нечинними договорів найму житла, що перевищують ці розміри, не буде. Це буде лише підставою для пред’явлення наймачем вимоги про зменшення розміру плати. Це право захищається судом. Розмір плати у таких випадках зменшується з дня набрання чинності рішенням суду.