О системе расселения
- Автор: Градов Сергей Юрьевич
- Год: 2021
- Язык: русский
- Год: SelfPub.ru
- ISBN: 978-5-532-11968-0
- Жанр: Общественные науки, социология
Электронная книга - «О системе расселения». Краткое содержание книги:
– в ресурсном оснащении поселения;
– в степени зависимости поселения от внешних источников ресурсов;
– в спектре общественных зон и мест совместного использования всеми жителями поселения;
– в степени благоустроенности общественных зон и мест совместного использования;
– в системе последующей эксплуатации этого благоустройства;
– в благоустройстве самих домовладений;
– в понятности, прозрачности и полноты правовых отношений между застройщиками и покупателями, между жильцами и управляющей компанией, жильцами между собой в отношении домовладений и общественных территорий, всех вместе с органами власти и управления всех уровней.
При этом степень автономности самих домостроений, хотя и является важным фактором, но в большей степени зависит от предпочтений самих жильцов, чем от организаторов поселений (застройщиков коттеджных поселков).
Англоязычные жители используют термин community для обозначения сообщества людей объединенных местом проживания на определенной, как правило, ограниченной территории (поселок, микрорайон и т.п.), с их домами, пространством между ними, местами общего пользования, дорогами, скверами, бассейнами, общественными зданиями, спортивными, культурными и религиозными зданиями, а также общностью интересов и приоритетов по вопросу проживания и общения между собой или с чужаками, и другим вопросам.
При проектировании нового поселения следует учитывать, не только для кого именно он создается и соответственно, что будет внутри поселения, но и в каком окружении будет находиться поселение при создании, а также каковы планы организаторов в отношении последующего функционирования и развития поселения.
Ответы на вопросы: Для Кого? В каком окружении? Каковы планы? содержат несколько взаимосвязанных и взаимозависимых аспектов.
Исходить из принципа, что наша целевая аудитория – это люди с годовым доходом не ниже N-ой суммы недостаточно даже в контексте термина community. Возможность выбирать себе соседей еще до принятия решения о переселении на новое место жительства, тем более о приобретении жилья – важный стимулирующий фактор для ответа «да». Ответ на вопрос: «Кто соседи?» легко перечеркнет все прочие достоинства поселения. Не ответ на данный вопрос, как минимум отложит принятие положительного решения.
При этом работа с уже сложившимися сообществами (например, объединенными общими увлечениями или хобби) существенный плюс. Однако, профессиональные сообщества и тем более объединение работников одного предприятия скорее пример отрицательного критерия для создания community, чем положительного, вследствие существенного дисбаланса между однообразием и разнообразием жителей.
Как же потенциальным жителям поселения узнать, что предлагаемое им поселение до его постройки или на этапе строительства – это именно их место, то, что они искали и нашли?
Им следует предоставить возможность, как ознакомиться со всеми вопросами про вне и внутри поселения, в том числе концепцией, назначением, характером и планами развития, так и познакомиться (заочно и очно) с будущими соседями и сообщить им о себе (анкетой и на регулярных встречах). Ответы на вопросы о профессиях, увлечениях, религиозных и досуговых предпочтениях людей из целевой аудитории позволит определить, как допустимый минимальный размер предлагаемых им домовладений198, так и функциональный состав, назначение, приоритеты использования, постранственные характеристики общедоступных строений, сооружений и мест общего пользования, предподчительных именно для данного сообщества199.
Ещё раз подчеркнём, что описываемые нами форматы поселений никакая не догма, не предписание и даже не рекомендации. Такие вопросы людям предстоит решать самим и самостоятельно. Причем как жителям конкретного поселения, так и всей Страны, а не каким-либо их представителям, государственным органам или тем более экспертам. Мы всего лишь приводим примеры наших собственных рассуждений на эту тему.
Следует понимать, что описываемое нами планируемое поселение пригородного типа – это отдельные жилые дома с открытым участком вокруг здания (группы зданий) в рамках территории домовладения. Улицы сформированы в древовидной топологии параллельным размещением домовладений напротив друг друга с тупиковыми окончаниями. Отсутствие ярко выраженного центра и концентрация общественно значимых строений во въездной зоне (нескольких таких зонах). Размещение общественно значимых территорий или зданий в узловых точках древовидной топологии поселения.
198
Минимальный размер домовладений не должен быть ниже законодательно установленных норм. Максимальный размер индивидуального домовладения, как и его тип и структура определяется общим решением всех потенциальных жителей поселения, в соотвествии с природными условиями места размещения поселения, государственными санитарными нормами, взаимосвязями с другими поселениями и местами проживания людей, общим планом размещения системы расселения в Стране.
199
При этом действующие государственные градостроительные нормы и правила, другие законодательные акты в области землепользования, использования недр, системы расселения и проживания людей, должны безусловно соблюдаться. А в случае их недостаточности или неактуальности, такие нормы должны быть измененены в соотвествии с законодательно установленными процедурами и правилами.