Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України

5. Положення Цивільного кодексу (не тільки ст. 875 — 886, а і Загальні положення, що викладаються в Книзі першій Цивільного кодексу, загальні положення про зобов’язання і договори) застосовуються до будівельного підряду, якщо інше не передбачено законом, тобто всі правила, що встановлені законами (законодавчими актами), при правозастосуванні мають, перевагу перед нормами, сформульованими в Цивільному кодексі (ч. 3 ст. 375 ЦК). Це погоджується з ч. 2 ст. 317 ГК, відповідно до якої загальні умови договорів підряду, в тому числі договорів підряду на капітальне будівництво, визначаються відповідно до положень Цивільного кодексу про договір підряду, якщо інше не передбачено Господарським кодексом [31]. Але Господарський кодекс не може застосовуватись до договорів будівельного підряду, замовниками в яких є фізичні особи, що не є підприємцями.

6. Законодавство, що регулює відносини щодо будівельного підряду (підряду на капітальне будівництво), на цей час включає відповідні положення Цивільного та Господарського кодексів. Правила про договори підряду на капітальне будівництво, що були свого часу затверджені Радою Міністрів СРСР, в Україні не застосовуються, оскільки відповідні відносини врегульовані Загальними умовами укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві [334]. Ці Загальні умови «є обов’язковими для врахування під час укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві незалежно від джерел фінансування робіт, а також форми власності замовника та підрядника (субпідрядників)» (п. 2 Загальних умов). «Є обов’язковими для врахування» — це нове для вітчизняного законодавства формулювання, яким позначається юридична обов’язковість (чинність) акта. Положення про взаємовідносини організацій — генеральних підрядників з субпідрядними організаціями, що затверджене Науково-технічною радою Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, не набуло чинності як нормативно-правовий акт. Воно може застосовуватись лише як методичний матеріал. Численні інші нормативно-правові акти регулюють окремі аспекти відносин щодо будівельного підряду. Обов’язковими для сторін договорів будівельного підряду є вимоги відповідних стандартів та державних будівельних норм.