Как инвестировать в недвижимость
- Автор: Цогоев Артём
- Год: 2021
- Язык: русский
- Год: SelfPub.ru
- Жанр: Прочая деловая литература
Электронная книга - «Как инвестировать в недвижимость». Краткое содержание книги:
Оглядываясь назад, могу сказать, что если бы я помогал своей родственнице сейчас, то посоветовал бы не прибегать к услугам малоопытного родственника, а сразу обратиться в агентство недвижимости. Профессиональный риелтор смог бы продать такую квартиру гораздо быстрее. Я осознал это и с тех пор таким бизнесом никогда не занимался. Из той истории я сделал простой вывод: не стоит делать чужое дело, лучше найти профессионала и довериться ему.
Собственно говоря, процесс инвестирования заканчивается на этапе продажи квартиры. Теперь остается заплатить налоги и наслаждаться тратой полученной прибыли. Но мой опыт показывает, что вместо этого большинство инвесторов предпочитают повторно вкладывать доход в недвижимость.
Глава 3. Инвестиции в элитную жилую недвижимость
Я бы хотел начать главу, посвященную инвестициям в элитную недвижимость с объяснения того, что же это такое. Элитное жильё – квартиры или апартаменты в домах, расположенных в экологически чистых или центральных, «престижных» районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, оснащенных современными инженерными коммуникациями, с минимумом соседей соответствующего социального статуса и видами из окон.
Обычно элитные жилые проекты разделяют на две подкатегории: де-люкс и премиум.
1) Класс де-люкс.
Местоположение: большинство районов внутри ЦАО, и особенно, улицы Остоженка – Пречистенка, Арбат, Патриаршие пруды, Чистые пруды.
Характеристики: равноценное окружение, новое строительство или редевелопмент, каркас – монолит, высокое качество строительства, репутация застройщика, небольшое количество квартир в доме, благоустроенный внутренний двор, огороженная территория, презентабельный подъезд и места общего пользования, использование дорогих отделочных материалов, центральное кондиционирование, подземный паркинг, высота потолков в квартирах 3,2 м и выше, система климат-контроля, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей, 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, развитая внутренняя инфраструктура (тренажерный зал, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п.), система фильтрации и очистки воды и воздуха, современные телекоммуникации, профессиональный менеджмент здания, неповторимый архитектурный облик.
В качестве примеров де-люкс объектов я могу привести ЖК «Набоков» (девелопер Vesper), ЖК Mon Cher (девелопер Capital Group) и ЖК «Абрикосов» (девелопер MR Group).
2) Класс премимум.
Местоположение: переулки, прилегающие к улицам Старый и Новый Арбат; район Замоскворечья, Чистых прудов, Китай-города, Красной Пресни, Красных Ворот; Фрунзенская набережная, улица Тверская, улица Косыгина, Кунцевский лес. Как правило, это более крупные проекты, чем те, что представлены в классе де-люкс.
Характеристики: новое строительство, каркас – монолит, количество квартир в доме может превышать 50, благоустроенная внутренняя территория, огороженная территория, презентабельный подъезд и места общего пользования, использование дорогих отделочных материалов, центральное кондиционирование, подземный паркинг, высота потолков в квартирах от 3 м и выше, система климат-контроля, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей, 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением, развитая внутренняя инфраструктура, современные телекоммуникации, профессиональный менеджмент здания, неповторимый архитектурный облик.
В качестве примеров объектов класса Primium я могу привести Victory Park Residences (девелопер ANT Development), «Бадаевский» (девелопер Capital Group) или «Садовые Кварталы» (девелопер «Интеко»).
Деятельность по девелопменту элитной недвижимости, как мне кажется, сравнима с конструированием суперсовременных самолетов или яхт. Для успеха проектов необходимо учесть множество важнейших элементов и обратить внимание на мельчайшие детали. В элитной и премиальной недвижимости важно всё, покупатель элитной недвижимости, как правило, очень хорошо понимает, за что он готов отдать свои деньги, и, как следствие, любые ошибки при создании продукта стоят очень и очень дорого.
Раньше, в начале 2000-х, строить и продавать элитное жилье было намного проще, чем сейчас: девелоперы не могли сполна удовлетворить огромный платежеспособный спрос, что сделало возможным появление странных и непродуманных проектов, в которых, тем не менее, активно покупали квартиры. Примерно с 2010 года в элитном и премиальном секторе жилого девелопмента сформировался ярко выраженный «рынок покупателя», что привело к тектоническим сдвигам отношения застройщиков к создаваемому ими продукту.